三民買屋 / 三民買房 - 左營大樓推薦中都濕地公園全新未住雙衛浴開窗三房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2188 萬~~2088 萬 (含車位價)
參考單價：43.09 萬/坪
地址：高雄市三民區德勝街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
總坪數：48.46 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.63 坪
附屬建物面積：5.58 坪
共同使用：21.25 坪
土地面積：5.13 坪
樓別/樓高： 5樓 / 15樓
屋齡：9 個月
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3877 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：高雄市三民區德勝街新建住宅 (編號 1310467)

針對您提供的房產資料，以下以買房者的視角進行評估與分析。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋況新穎與品質：屋齡僅 8 個月，近乎新房狀態，可減少裝修投入與隱患；福懋建設為知名建商，建築品質通常較有保障。空間規劃佳：邊間戶型通常通風採光較好，雙衛浴皆開窗且乾濕分離，極利於衛生維護與通風。環境與配套：緊鄰中都濕地公園，提供優質運動休閒空間；周邊熱河路商圈及三鳳中街成熟，生活機能強，飲食採買方便。社區規劃： 17 米退縮營造綠意環境，頂樓設有空中花園並配備洗脫烘機，提升居住品質與公共設施便利性。
劣勢 (Weaknesses)	地理位置認知落差：廣告標題強調「左營」，但實際地址為「三民區德勝街」。雖鄰近濕地公園，但行政區不同可能影響部分買家對區域價值的判斷。單價偏高：參考單價約 45.15 萬/坪，在三民區住宅中屬於高標單價，需考量是否與該區域行情相符。車位資訊需釐清：資料顯示總坪數未含車位，雖標題提及「平車」，但需確認車位是包含在總價內或需額外購買，以免超出預算。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：中都濕地公園周邊持續開發中，未來周邊環境與交通配套可能有進一步優化，具備保值增值空間。稀缺資源：雙衛浴開窗與新成屋在該價位段競爭相對少，適合對生活品質有高要求的買家。低持房成本：管理費約 3877 元/月，對於近五十坪的住宅而言，费率相當合理，長期持有負擔可控制。
威脅 (Threats)	轉手流通性風險：總價接近兩千兩百萬台幣，在市場下行或利率高檔時，屬於較難脫手的標的物（流動性較低）。區位混淆風險：買方可能因「左營」標題誤判區域價值，未來出售時若實際地址為三民區，可能會遭遇估價落差。樓層視野局限：位於 5 樓 /15 樓的中低樓層，相比高樓層在採光與隱私上略遜一籌，可能影響部分買家偏好。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需確認細節後再行決定。

此物件對於追求居住品質與生活機能的購屋者來說，具有很高的吸引力。主要理由如下：

產品力強： 新成屋狀態、知名建商、雙衛浴通風設計以及退縮綠地環境，在二手市場中屬於稀缺資源。
生活機能便利： 緊鄰濕地公園與成熟商圈，滿足家庭運動、休閒與採買需求。
持有成本可控： 管理費合理，且新屋初期維護成本較低。

重要提醒： 由於總價接近兩千二百万元，建議在簽約前務必釐清「車位是否已包含在 2188 萬的總價內」以及「車位是否需要額外加價」。此外，確認該地址雖位於三民區，但實際距離濕地公園與左營核心區的心理距離是否符合您的預期，這將直接影響未來的保值度。若價格與車位條件達成共識，這是一個相當值得入手的改善型宅邸。

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